您現在的位置:首頁 >> 全天驗房記事 >> 長沙驗房公司新房驗房深層次的思考--業主必看之驗房秘笈

長沙驗房公司新房驗房深層次的思考--業主必看之驗房秘笈

2012-11-15 11:53:02  點擊次數:

長沙驗房公司新房驗房深層次的思考--業主必看之驗房秘笈

 長沙全天驗房、全天秦韻家裝、全天裝修監理(貴賓專線136-4748-9409)是《長沙晚報》《長沙團購網》《E居網》《新浪搜狐株洲晚報》《常德電視台》等省內多家媒體特約的驗房、裝修、監理指導專家,衆多媒體特聘長沙全天的公信力更加激勵全天人更好、更專業、更努力的服務于廣大業主!

湖南全天www.gusujinrong.com編寫:開發商、建築商、業主必看之新房驗房秘笈 

 一、 “五方主體”的煩惱
    2006年6月1日湖南省新建住宅質量分戶驗收開始實施。新建住宅要“一戶一驗”的分戶驗收,盡管是政府的要求,但作爲住宅質量責任方的“五方主體”會在“一戶一驗”制具體實施中有哪些煩惱呢?

    開發商:作爲“一戶一驗”制實施的甲方和第一責任主體,首先要確保交到業主手中的住宅質量必須合格,還要監督、組織參建四方驗收人員共同實施,一旦分戶驗收出現抽查不合格,還要組織二次驗收,所耗費的人力、物力較大,並且組織的人員要求專業、有經驗,無疑增加了建築成本和銷售成本。我們也希望由業主信任的第三方湖南全天驗房
www.gusujinrong.com公司介入,尤其是在交房前的介入,有效地督促施工方進行整改,把問題解決在交房前。

    承建施工方:“一戶一驗”的實施,的確能提高房屋的整體工程質量水平、施工人員的專業技術水平,所有查驗的問題我們也不怕擺到桌面上,我們也承認會在施工中有施工人員做事馬虎,牆面抹灰前牆面濕潤不到位,這樣就必然會造成牆面抹灰層空鼓、裂縫或強度不夠,造成業主在裝修時牆面抹灰層開裂和脫落等情況的發生。但我們也有苦衷:開發商壓級壓價後還要在簽訂“優惠協議”造成我們材料成本、人工成本增加,利潤降低,在主要五大主材上我們不敢作弊,只有在面層處理和其它工序上做做文章,節省一部分成本。“一戶一驗”制的實施,又增加人工成本,所以我們也希望第三方湖南全天驗房公司適時介入,把問題解決在施工中或者竣工前。

    監理方:近年來,隨著監理公司的迅速增加,造成小的監理公司低價競爭,監理費用一降再降,隨之監理人員的待遇也下降,又加上進入監理公司的人員大多數是原來從事施工的人員和許多相關專業院校剛畢業的學生,缺乏專業的工程監督管理經驗,而造成監管不力,交工後産生很多工程質量問題。“一戶一驗”制的實施,作爲監理公司當然贊成,但開發商以壓著的監理費用來“強迫”我們和施工方進行“一戶一驗”的實施,我們也很無奈。

    勘察設計方:開發商前期在進行小區戶型設計時,也會以人爲本,在住宅的使用功能方面適當減少建築成本來進行考慮,例如房屋抗震設計會嚴格按照國家設計規範要求來做,在住宅建造過程中會産生變更設計,那麽,這一部分最終會造成業主驗房時才發現戶型有了變化,公共設施方面加大了,公攤面積也就加大了,室內使用面積的減少,造成業主老是感覺面積縮小了,而面積的測量又很麻煩,從而就有了業主與開發商的矛盾。


    到底用什麽方式來緩解上述的矛盾較合適呢?
    如果湖南全天驗房師在施工方與開發商交接時介入進行整體驗收就會有效的避免以上各方的矛盾,開發商可以委托湖南全天驗房師在交接初期進行細致查驗,查驗的質量問題以驗房報告形式讓施工方進行整改,這時施工方人員沒有撤走可以及時整改和維修,房屋的質量問題解決在交付給業主前。

二、開發商在交房時的困惑:最擔心業主集體進行住宅工程質量投訴
     開發商在交房期間面對即將前來收房的業主一般會采取以下幾種措施:
1、集中交房變分散時間交房,逐個分解業主見面的機會
2、延長交房時間並免除一部分物業費,暫時讓業主放松“警惕”,打一個業主工作較忙的時間差。
3、各單元、樓層交房拆分交房,避免因房屋質量問題同時出現時造成業主連鎖反應,集體投訴。
4、先安置一部分業主,爲後期其它樓棟交房業主創造多數業主“已滿意收房入住”的現象。
5、對已驗過房並提交驗房報告的業主謹慎對待,盡快安排維修和整改,防止業主進行質量投訴,無法整改、維修的質量問題與業主簽訂“保密協議”私下協商並給予經濟補償。

三、施工方在交房中時狀態:安排施工人員,隨時待命
     施工方在履行竣工資料備案、交房前的最後整改、維修後正式將鑰匙交給開發商,開發商將工程尾款及5℅的質量保證金決算後支付施工方,施工方已履行完與開發商的交房手續,開發商將房屋的交接手續正式轉交至物業公司。但往往在交房期間,業主在請湖南全天公司驗房時發現的問題提交至物業後,物業提交開發公司工程部,這時工程部會通知施工單位進行維修,施工單位迫于開發商壓著工程尾款,只能“打掉牙往肚裏咽”。

四、物業公司在交房中的煩惱:業主不辦交房手續、不繳費,要求先請湖南全天公司驗房,且將房屋質量問題維修徹底後再收房
     業主在與開發商正式辦理完小區的交接管理手續後,物業就變成了業主與開發商之間的“中間人”。具體問題統一由物業公司出面協調、解決,爲使新建小區順利交付給業主,讓業主盡快簽字、辦理入住手續繳納物業費用,物業就會使出各種“手段”讓業主乖乖“受縛”!其用歡迎條幅、鮮花禮儀、禮品贈送、威脅言論、恐嚇字樣、微笑服務等讓業主迷迷糊糊簽字收房,暫且完成首期工作。然“魔高一尺,道高一丈”,現在的業主也很聰明,不驗房就不辦交房手續,物業也只好將質量問題提交開發商進行處理,往往業主把好了這道關,既能在正式交房前保證房屋質量存在的問題得到整改,又解決了裝修過程中與裝飾公司問題不明確的質量糾紛。畢竟人生一輩子的心血都花在那又愛有恨的新房上,新房交房時不論是自己驗還是請湖南全天公司
www.gusujinrong.com驗,都是業主必不可少的功課了!

 


                           湖南全天驗房師正在檢驗防盜門質量和牆面平整度    

                                            給我生存空間    換您耀目宮殿







 


下一條新聞:長沙家裝公司全天秦韻裝飾公司真金白…

上一條新聞:長沙驗房公司全天驗房師小米的“龍灣…

QQ客服