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長沙驗房公司全天驗房、全天秦韻裝修轉戰二手房市場

2012-11-11 16:57:53  點擊次數:

長沙全天驗房、全天秦韻裝修轉戰二手房市場

 
        在近來二手房(長株潭全天專業驗房、全安田秦韻裝飾0731-8517-2939  全天驗房網址www.gusujinrong.com)交易三大糾紛中,房屋質量問題是其中之一,有些已經對簿公堂。由于二手房交易雙方信息不對稱,買家對房屋瑕疵情況往往一無所知,一旦居住後發現問題,就會與賣家産生無休止的糾紛。

房屋質量問題糾紛多    
熊女士去年10月購買了一套高層住宅,入住後發現衛生間內異味較重,請專業維修人員上門檢查後發現,衛生間管道鋪設不合理,造成該單元衛生間臭氣上溢。熊女士後悔買下這套瑕疵房,要求退給原業主,原業主不同意。熊女士只能提起訴訟,要求法院判決原業主接受退房賠償。

朱先生去年9月購買了一套二手房,入住後發現下水道經常堵塞,請專業維修人員檢查後發現,原業主在裝修時爲了擴大房間面積,擅自改變了衛生間管道的鋪設線路,如果要徹底改變堵塞現狀,必須重新鋪設管道,需要一大筆費用。朱先生找原業主交涉,原業主不同意賠償,朱先生無奈起訴至法院。法院審理後認爲原業主擅自改變管道鋪設線路,並隱瞞了下水道堵塞的情況,應當承擔擔保責任。
 
發達國家須出具報告               (長沙全天秦韻裝飾貴賓專線 136 4748 9409)
房地産專修學院驗房師培訓班教師、資深驗房師管懷聖告訴記者,以上兩個案例如果能在交易之前由驗房師先驗看一下,就不會産生後面的糾紛。二手房由于自然損耗和人爲裝修破壞等諸多因素,比一手房更需要在交易前進行驗收,而目前的二手房交易沒有驗房這個環節。
同太驗房師工作室總經理金衛平曾到歐美國家考察過驗房情況,他說:“在美國、法國、澳洲等發達國家,二手房買賣必須由驗房師對所出售的房屋進行質量檢驗並出具報告,這是不可缺少的程序。如在法國,必須先由驗房師對房屋的水電、管道、保溫層、結構進行檢測,房屋的“體檢”報告出來後,方可進入買賣程序;在澳洲,驗房師不僅要對二手房質量出具報告,還要在報告中反映房屋的産權人變更情況、房屋所在區域未來的規劃情況及同類房屋的市場價格情況。

應增加驗房環節                          (長沙全天專業驗房0731-8517-2939)
發達國家和地區爲了確保購買者的知情權,了解房屋狀況的真實性,確保交易的公正性,規定出售房屋的現狀須由專業機構和專業人員認定。驗房從業人員執業需要國家資格認定並嚴格控制,驗房師如同公證員、律師,是具有合法資質的職業,他們的報告具有法律效力並承擔法律責任。
一手房如産生質量問題還有開發商承擔保養維修責任,而二手房一旦交易成功,所有的質量問題全部隨權屬轉移給受讓人一方。因此,上海應借鑒發達國家和地區的經驗,增加二手房交易前的驗房環節,維護買賣雙方的合法權益。誠然,增加驗房環節操作上還需要進行探索,如二手房買賣時,誰作爲提出驗房申請的主體?費用誰來承擔?驗房報告的法律效力如何體現?這些需要政府部門和行業管理部門認真研究,拿出可操作的辦法。
 
 
左圖:護欄安裝不規範不牢固   右圖:全天秦韻裝飾裝修細部收邊處理圖片

 (長沙全天秦韻裝飾貴賓咨詢專線: 136-4748-9409    156-7489-9519)




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